| 榕江县城北新区开发 |
|
| 2006-07-21 10:03 文章来源： 榕江县招商局 |
| 文章类型：转载 内容分类：新闻 |
一、项目资料
（一）建设项目内容
榕江县城是全县政治、经济、文化中心。由于我县老县城三面环水一面靠坡，面积小无发展空间，缺乏城市建设后备用地。加上道路基础设施不完善，城市配套设施功能缺乏，随着社会经济发展和城镇化水平提高，导致老县城交通拥挤，生产生活工作环境差，县城整体形象滞后，满足不了我县未来社会经济发展和城镇化水平提高需要。为高效完善城市功能，拓展县城空间，根据黔府函（2001）211号和黔府函（2001）687号及黔府函（2005）452号文件批复，县委政府作出了“完善老城，开发新城”的思路建设城北新区。批复文件批准我县到2010年县城（新老城）范围内城镇化水平达26%左右（2005年底我县城镇化水平达19.8%）；规划县城范围为古州镇行政区域以及车江乡部份行政区域范围，总面积87.5km2;规划县城人口规模2005年为4.4万人，2020年为8.5万人，即老城区5万人以上，城北新区3.5万人以上。规划用地范围：北至恩荣堡、南至头塘、西至柳树坪、电视塔，东至板壁岩森林公园。城市总面积10.23km2，其中城市建设用地6.4km。头塘至柳树坪片区面积规划为东南出口新通道贵珠铁路的铁路场库用地。城北新区总规划面积224.58公顷，分为景观大道以南的启动区86.6公顷，以北的67.6公顷，黎榕大道以西的“千户侗寨”70.38公顷。启动区项目建设内容包括农副产品市场，四星级宾馆、休闲宾馆、行政办公区、体育公园、汽车站、停车修车场、民族风情住宅小区、居住小区、居住组团、商住小区、购物大厦、电力中心调度大楼等。房屋总建设面积95.8万m2
（二）项目类型
新建
（三）合作方式
合资、合作、独资、融资均可选择。
（四）项目进展情况
城北新区“启动区”已完成3.7公里“两横两纵”道路和一条人工河建设，水、电、通信、闭路已全部下地铺设完毕。整个新区已进入实质性实施阶段。
二、项目建设投资情况
（一）项目总投资（房地产和小区配套设施）7.3亿元（人民币），全部属固定资产投资。
（二）项目资金来源
①项目单位自筹30%；
②向金融部门贷款30%；
③引资40%。
三、项目可行性研究摘要
（一）产品市场简述
（1）城北新区规划定位：按照创建旅游大县，充分展示我县少数民族独特民族风情，将新区建成“水在城中，城在绿中，人在景中”，集行政办公、文教、商业、居家、休闲、旅游、观光、娱乐、度假为一体，引水入城，在人工河两岸分别规划建设“苗、侗、水、瑶”四大民族建筑结构房屋和民族风情的景观旅游带，将新区建成一座古新融合的现代特色城镇。打造“千里都江”第一城。在车江坝区最终实现特色新区，三宝千户侗寨、古榕群、侗族古楼、风雨桥、萨玛祠、珠郎娘美、农业科技园区等优势旅游要素组合，打造旅游精品线。这一规划建设定位，充分考虑以人为本，对聚集人气、激发购置房地产目标对象有广泛市场前景。
（2）城北新区建设，政策环境可行、自然条件可行、经济促进作用可行、社会可行、财务可行、组织保证可行、市场可行。特别是市场条件最具潜力，因为我县商品房建设是一块处女地。据调查统计有3000多户持币待新区建设购房。随着县四大班子行政办公区落户新区建设，加之有拉动力，辐射力的产业和部门落户新区，房地产价位将会在老城区968元/m2的基础上会出现新高。
（3）项目建设条件简述：目前启动区已实现“七通一平”，施工条件非常好。
四、项目经济社会效益
我县经过实施20多年的改革开放政策和措施，经济实力有很大提高，社会需求逐年增长。在建筑领域既有建设施工成本低，又有广泛需求市场，按照黔府办发（2002）86号文批复，我县2020年完成撤县建市目标。在这种大背景的拉动下，城北新区房地产建设项目的年销售收入、年创税收、投资利润率均会实现利好势头。具体指标：投资利润率49%；投资回收期2至3年；盈亏平衡7%；内部收益率13.03%；社会、生态效益全部满足指标要求。
五、项目通讯联系
榕江县城区开发管理委员会；榕江县新城开发有限公司
法定代表人：杨秀禄
联系人：杨光祥(办公室主任)
联系电话：6629218（办公室）13985290655 |
北京时间:
